跌跌不休？杭州市中心租金终于回升，但好日子可能就这两个月
PART 1
“钛合国际18楼那套房子，钥匙在哪，我有客户要看房。”
这些天，西湖文化广场一带主做租赁的中介们，生意一下子好了不少。“3500元/月，不含物业费，差不多都是这个价。”交谈间，报价底气十足。
就在上个月底，我才在朋友圈看到中介发布的租房消息，同样是钛合国际的房子，3000元/月就能拿下，还包物业费。
不过短短数日，租金上涨了17%。
毕业季的浪潮已经过去，杭州市中心的租房市场为何突然“窜火”？
看房途中，还碰到有租客打来电话准备租钛合国际；有的大门敞开着，正在打扫。一问，才刚租下，租期两个月。
不光是钛合国际，周边像是绿洲花园、深蓝广场，星都嘉苑等小区一居室的房子，近来都很俏，租金不少比钛合国际还要高。
钛合国际看了好几套，就这套品相相对清爽些
是不是很意外？
这样的场景，并非杭州租房市场出现了逆势上涨的趋势。而是因为暑假，省内有不少学生跑杭州上培训班，短期内助长了这波行情。
比如西湖文化广场周围，简直是杭州培训机构大本营，几个知名的培训机构都在这一带设点。
像是主打英语的新东方，吸引了大量考英语口语、雅思、托福的人，都是考前趁着暑假来补补功课的；招牌是数理化的新王牌，就在现代城建大厦，理科生为提高数理化成绩，也会来补习。
还有主攻留学的新通乐学城，附近也有设点。一大批初中、高中准备出国留学的学生，会在暑期上课，以便出国后能快速衔接。
孩子父母想着住酒店成本高还不方便，就在培训学校周边，租了套房子。周末还能过来帮着打扫下卫生，给孩子做顿家常菜。
PART 2
但这样的好日子，可能就只有这两个月。
大多数省外来上补习班孩子的家长，租期短则1个月，长的也不足两月。虽然中介、房东更愿意将房子出租给长租客户，但眼看到租金上涨，一两个月的短租生意也不得不接。
而这背后，是租赁市场的持续疲软。
“近一年明显感觉租房市场比往年难做，租金也跌了。”主做西湖文化广场周边租赁的中介小张说。
钛合国际就很典型。作为杭州市中心老牌酒店式公寓，交付至今已有近11年。虽说房子品质维持的还算不错，但装修老旧，租金明显比周边同类产品低了一截。
去年，趁着租房市场行情还不错，随大流涨过一波。41㎡的一室零厅，租到了4100元/㎡；面积稍微大一点的54㎡，租到了4790元/月。
好景不长，很快又跌到3800元/月。
现在，钛合国际41㎡的房子，挂价虽然要3500元/月。但中介告诉我，再等个几天，等这波短租高潮过去，没人要租，租金马上就会降。
钛合国际不是个例，旁边的深蓝广场，上个月有租客想转租，原价5300元/月，租金直接降了1000元，就为了能快一点租掉。
“年轻人很多都跑去闸弄口、彭埠一带租房子。坐三四站地铁很方便，租金每月还能便宜好几百。”
随着租客群体发生变化，小张现在的业务范围也在扩大。不再局限于西湖文化广场周边，东至彭埠，北过朝晖，也会涉猎。
为了增加客源，几个大中介公司时不时会推出“优惠房源”，以一个极具诱惑力的价格吸引租客。
市中心的租房市场，尚且如此。偏远一点的郊区，地铁未通又碰上批量交付，结局更惨。
PART 3
还记得那个众人艳羡，房价停留在3年前、中途却两度易手的热门盘名城博园吗？
去年底，小周托关系以全款+车位的方式，拿下一套精装89㎡，中间楼层，总价160万左右。
下手前，小周计划地美美的，交付后先出租，以租养贷（小周将名下房产抵押凑得全款，每月差不多得还5000块）。
“物业小哥告诉我，这里的89㎡小三房，能租4000多一个月呢。”我在贝壳网上查到，去年底，名城博园一套89㎡，月租金要4300元。
收房后，小周将园区、房子美照传到咸鱼、豆瓣等租房平台，竟无人问津。再看业主群，一阵凉意袭来：：“我这套才租了这么点。”、“我租的更低啊”。
热心邻居私信小周：别指望4000了，我这3500元一个月中介都说不一定能租掉。“小区离市中心这么远，地铁又没通，哪来这么多租房的客户。”
名城博园园区实景
小周不死心，假装成租客去旁边中介门店问了一圈。
中介很是热情，问了租房要求后，一下就从后台找出一堆房源，整租的就有几十套，月租金挂价从2300-4100元不等；还不包括隔成单间出租的，租金更便宜。
要是长租，3000出头估计能拿下。
“之前听说要租4000一个月，怎么一下降了这么多啊。”小周装得很吃惊，一看中介笑着在摇头，房子这么多，租客就只有周边市场里的摊主跟员工，价格怎么涨得上去。
更忧虑的是：不少毛坯房业主图省事，直接将房子托管给中介，到时装修成单间出租价格更便宜。像他这样整套出租的，怕是更难了。
最近，他打算整套“豪华”软装，为了在一众竞争对手中凸显优势，租金也能贵个两三百。
不过小周清楚，怕是得等上一段时间，待这批“出租潮”过了才能租到理想的价格。毕竟，4000元/月的租金，选择有很多，没必要选一个三年后地铁才通车的小区住啊。
PART 4
除部分房源外，今年杭州租金难涨已成共识。
此前，《层楼》曾多次发文分析租金为何难涨的深层次原因。
一来，供应量大增。这两年，除了公租房、蓝领公寓数量增加外；据克而瑞预测，到2021年，杭州品牌长租公寓的房间数量，将增加到38.4万间。
二来，需求端后继乏力。G20之后这两年，杭州租金有一轮猛涨。我爱我家数据显示，去年7月杭州套均租金高达64.4元/㎡/月，相比去年1月，涨了5.1元/㎡/月。
近一年半杭州套均租金，数据来源于我爱我家
今年6月，在毕业季的带动下，杭州套均租金仍只有60.9元/㎡/月。就目前的情况看，下半年大概率难反弹。
要注意，未来杭州租赁市场两极分化的现象会越来越明显。房子品质、交通，对租金行情影响极大。
像是市中心地段，房子品相好；又或者偏远些，但地铁已通或即将通车，租金仍有一定的上升空间；反之，还会下滑。
这跟租客群体的年龄构成有关，我爱我家数据显示，今年上半年20-30岁的年龄段，是租赁市场的主力客群，占比高达53%。这一年龄段的租客，对居住品质要求越来越高。
数据来源于我爱我家
往年大多数人买房投资，想的是以租养贷。特别是市中心的房子，在大众眼里那是不愁租的。多年来，有的连墙壁都不粉刷一下，装修、家具一看就十分老旧，竞争力自然就弱了。
以钛合国际为例，早期开发商精装的房子跟房东重新装修过后的房子同时挂牌，租金能差个三四百，且后者更容易出租，中介会主力推荐。
古人云：由俭入奢易，由奢入俭难。很多租客宁可住得远一点，也要住装修好一点，又有小区环境的房子，只要周边有地铁就行。
三墩一带这一年多来租金有明显上涨，主要原因就是地铁2号线通车。原先租住在翠苑一带的租客，外溢到三墩租房。导致区域内的次新房，不仅俏，租金比之前还涨了好几百。
不论如何，相比买房，在杭州租房的幸福指数，会越来越高。
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文∣江公子
编辑∣二叔
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